2025년 서울시 ‘미리내집’ 입주자 모집 개시!
서울시가 신혼부부의 주거 안정을 위해 마련한 공공임대주택 ‘미리내집’의 올해 첫 입주자 모집이 시작됩니다. 결혼을 준비 중이거나 갓 신혼생활을 시작한 부부에게 안정적인 주거 공간을 마련하고, 장기적으로 자가 매입까지 고려할 수 있는 기회입니다. 공고를 꼼꼼하게 확인하세요!
미리내집이란?
신혼부부를 위한 맞춤형 공공임대주택
‘미리내집’은 서울시가 출산 및 결혼을 장려하기 위한 저출산 대응 정책의 일환으로 2021년부터 시행하고 있는 장기전세주택 사업입니다.
정식 명칭은 ‘장기전세주택Ⅱ(미리내집)’이며, 주택 구매 여력이 부족한 신혼부부나 예비 신혼부부에게 안정적인 주거 공간을 제공하고, 향후 자가 매입의 기회도 함께 지원합니다.
📌 핵심 특징(혜택)
⭕ 최대 20년 장기 거주 가능
⭕ 입주 후 자녀 출산 등 세대원 수 증가 시, 최장 20년까지 거주 기간 연장 가능
⭕ 시세 대비 저렴한 전세금
⭕ 일반 전세 시세보다 훨씬 낮은 전세금으로 입주 가능
⭕ 자가 매입 기회 제공
⭕ 입주 후 일정 조건 충족 시, 시세 대비 저렴하게 매입 가능
이처럼 미리내집은 단순한 임대주택을 넘어 신혼부부의 주거 기반 마련과 내 집 마련을 위한 징검다리 역할을 합니다.
서울주택도시공사 홈페이지
서울주택도시공사
www.i-sh.co.kr
미리내집 신청 자격 요건
이번 미리내집 입주자 모집은 기존과 달리 유자녀·무자녀를 구분하지 않고 동일한 조건으로 접수 가능합니다.
기본 요건
✓ 혼인신고일로부터 7년 이내의 신혼부부 또는
✓ 공고일 기준 6개월 이내 혼인신고 예정인 예비 신혼부부
✓ 부부 모두 최근 5년 이내 주택을 소유한 이력이 없어야 함
✓ 서울시에 거주 중이거나, 일정 기간 이상 서울에서 거주한 이력이 있는 자
소득 자산 요건
✓ 전용면적 60㎡ 이하 - 가구당 월평균소득의 120%(맞벌이 180%) 이하
✓ 전용면적 60㎡ 초과 - 가구당 월평균소득의 150%(맞벌이 200%) 이하
✓ 총 자산 6억 5,500만 원 이하
✓ 자동차 3,803만 원 이하
미리내집 신청 방법 및 절차
모든 절차는 SH공사 누리집에서 온라인으로 진행됩니다. 인터넷 사용이 어려운 고객에 한하여 공사 방문 접수를 이용하여 주시기 바랍니다.
접수 방법 및 일정
○ 인터넷 접수: 2025.04.24.(목) 10:00 ~ 2025.04.25.(금) 17:00
○ 방문 접수: 2025.04.25.(금) 10:00 ~ 17:00 서류심사 (서울주택도시공사 1층 미리내집공급부)
신청 절차
SH공사 누리집 접속 (http://www.i-sh.co.kr) > ‘입주자 모집공고’ 메뉴에서 미리내집 관련 공고 확인 > 온라인 신청서 작성 및 제출 > 필요 서류 제출 후 심사
○ 대상자 발표: 2025.05.12.(월) 16시 이후
○ 서류심사 대상자 서류 제출 기간(우편접수): 2025.05.19.(월) ~ 2025.05.21.(수)
○ 당첨자 발표일 : 2025.08.08.(금) 16:00 이후
○ 계약 기간 : 2025.08.25.(월) 이후 (단지별 상이)
2025년 1차 미리내집 공급 개요
총 567세대 공급 : 장기전세형 367세대 + 보증금 지원형 200세대
서울시는 2025년 제1차 미리내집 공급을 통해 총 567세대를 모집합니다.
장기전세주택Ⅱ는 SH공사가 직접 공급하는 전세형 공공임대주택이며, 보증금 지원형 미리내집은 시가 민간주택 입주에 필요한 보증금을 일부 지원하는 방식으로 이루어집니다.
모집 지역 및 주요 단지 소개
서울 전역 15개 단지에서 입주자 모집
신규 공급: 이문 아이파크 자이 212세대, 리버센 SK뷰 롯데캐슬 11세대
재공급: 고덕 래미안 힐스테이트 등 13개 단지 144세대
▣ 동대문구 이문 아이파크자이 (총 212세대)
전용면적: 41㎡, 59㎡
교통: 1호선 외대앞역·신이문역 초역세권
주변 환경: 중랑천, 천장산 인근, 각종 생활 인프라 우수
특징: 가장 많은 공급세대를 자랑하는 핵심 단지
▣ 중랑구 중화 리버센 SK뷰 롯데캐슬 (총 11세대)
전용면적: 49㎡, 59㎡, 70㎡, 84㎡
교통: 7호선 중화역 도보권
환경: 중랑천 수변공원 인접
▣ 기타 주요 단지 (공급세대 기준)
▸ 광진구 자양동 롯데캐슬 이스트폴: 57세대
▸ 강동구 둔촌동 올림픽파크포레온: 22세대
▸ 송파구 문정동 힐스테이트 e편한세상 문정: 18세대
▸ 관악구 봉천동 힐스테이트 관악센트씨엘: 12세대
이 외에도 서울 전역 15개 단지에서 일제히 입주자 모집이 이뤄지며, 신규 단지뿐 아니라 지난 장기전세주택 미계약분 단지도 미리내집 형태로 재공급됩니다.
전세금 수준
2억대부터 시작, 고급 주택도 상대적으로 저렴합니다.
전세금은 면적과 위치에 따라 큰 차이를 보이며, 다음과 같이 책정되었습니다.
※ 정확한 단지별 금액은 SH공사 누리집의 입주자 모집 공고문에서 확인 가능
미리내집 장점과 의의
2020년대 들어 대한민국은 세계적으로 유례없는 초저출생 사회로 진입했습니다. 통계청 발표에 따르면 2024년 출산율은 0.7명대 이하로 하락하며, 국가 인구구조의 지속 가능성에 대한 우려가 커지고 있습니다. 이러한 상황에서 단순한 출산 장려금이나 일시적 혜택보다는, 실질적인 삶의 기반인 ‘주거 안정’이 출산과 결혼을 결정하는 핵심 변수로 부각되고 있습니다.
서울시는 이러한 흐름에 주목해, 단순한 주거지원에서 나아가 신혼부부와 예비부부가 안심하고 결혼과 출산을 계획할 수 있도록 장기적인 관점의 주거비전을 제시하고자 ‘미리내집’ 정책을 도입했습니다.
‘미리내집’은 기존의 임대주택과 다르게 입주 후 세대원 수 증가에 따라 최장 20년까지 거주 기간을 보장하고, 시세보다 저렴한 가격으로 매수 기회를 제공하는 파격적인 인센티브를 포함하고 있어, 실질적인 삶의 터전을 제공하는 장기적인 주거복지 수단으로 평가받고 있습니다.
‘미리내집’은 서울시가 추진 중인 **장기전세주택 Ⅱ유형(신혼부부 특화형)**과 보증금 지원형 공공주택을 아우르는 새로운 형태의 공공주택입니다.
특히 기존 공공임대주택이 단순 거주의 개념에 머물렀다면, 미리내집은 내 집 마련을 위한 디딤돌 역할을 수행한다는 점에서 다음과 같은 정책적 의의를 가집니다.
① 생애 주기에 맞춘 주거 설계 미리내집은 신혼기 → 육아기 → 성장기로 이어지는 생애 주기에 맞춰 주거 여건이 변화하는 점을 고려했습니다. 특히 자녀 출산으로 인한 세대원 수 증가 시, 거주기간 연장과 매입 기회를 보장함으로써, 인생 주기에 따른 주거 불안정을 최소화할 수 있습니다.
② 신혼부부의 주거 사다리 복원 청년층과 신혼부부는 주택 구매 여력이 부족하고 전세 대출 등 부채 의존도가 높은 계층입니다. 미리내집은 시세 대비 저렴한 전세금과 매입 기회를 제공함으로써, 사회 초년생이나 신혼부부가 ‘주거 사다리’를 타고 자산을 축적해 나갈 수 있도록 돕는 구조를 제공합니다.
③ 도심 내 양질의 주거 제공 이문 아이파크자이, 중화 리버센 SK뷰 롯데캐슬 등 서울 내 주요 지역의 신규 아파트와 미계약분을 활용해 공급되는 점도 특징입니다. 일반적으로 공공임대는 외곽지나 낙후 지역에 공급되는 경향이 있지만, 미리내집은 교통, 교육, 의료 인프라가 우수한 지역에 집중 공급되어 삶의 질 향상과 도시 내 정주성 유지에 기여합니다.
“결혼은 했지만, 집이 없다면? 지금이 기회!”
서울시 ‘미리내집’은 단순한 임대주택 정책이 아닙니다. 신혼부부의 내 집 마련을 위한 실질적인 디딤돌이자, 서울시가 출산 장려와 주거 안정을 위해 내놓은 전략적 대책입니다.
혼인신고일로부터 7년 이내인 신혼부부, 예비 신혼부부라면 반드시 이번 기회를 적극 활용해 보시기 바랍니다. 안정된 보금자리에서 삶을 설계하고, 미래를 준비할 수 있는 소중한 기회가 될 것입니다.
👉 입주 신청은 SH공사 누리집에서 확인하세요!
👉 신청 기간: 4월 24일~25일 / 4월 28일 신규공고